Hypotéka & úvěr i pro OSVČ

Plánujete vlastní bydlení, rekonstrukci nebo potřebujete refinancovat stávající úvěr, ale v bance jste narazili na chladnou zeď? Pro bankéře na přepážce jste často jen číslo v počítačové tabulce. Stačí, abyste byli OSVČ, využívali paušální daň nebo měli v daňovém přiznání více optimalizovaných nákladů, a rázem vás systém vyhodnotí jako rizikového klienta.

Přitom problém není v tom, že byste neměli na splácení. Problém je v tom, že běžná banka neumí číst mezi řádky a nabídne vám pouze své vlastní úzké šablony. Riskujete tak nejen zamítnutí žádosti, ale i ztrátu statisícového rezervačního poplatku u realitní kanceláře. A pokud vám hypotéku schválí bez porovnání trhu, můžete na úrocích přeplatit stovky tisíc korun navíc.

Hypotéka vás nemá v noci budit ze spaní. Správně nastavený úvěr využívá flexibilitu celého trhu, umožňuje bezpenalizační mimořádné splátky a zajistí vám nejnižší možnou měsíční splátku. Společně projdeme vaše možnosti u všech bank, připravíme podklady tak, aby prošly bez průtahů, a vyjednáme podmínky, na které byste jako jednotlivci na pobočce nikdy nedosáhli.

Klíčové parametry správně nastavené hypotéky

• Nejnižší možný úrok: Neveřejné slevy a individuální pricing díky miliardovému objemu sjednaných úvěrů ve 4fin.
• Flexibilita splácení: Možnost vkládat mimořádné splátky bez sankcí a kdykoliv snížit dlužnou částku.
• Metodika pro podnikatele: Započtení obratu až do 30–50 % bez nutnosti dokládat detailní daňové přiznání u vybraných bank.
• Pojištění a odhady zdarma: Vyjednání odpuštění poplatků za zpracování úvěru, odhad nemovitosti i vedení účtu.

5 kroků k vaší schválené hypotéce

1. Předschválení bonity (Prescoring) – Zjistíme vaši přesnou úvěrovou kapacitu u všech bank dříve, než začnete hledat nemovitost.
2. Prověření nemovitosti – Zkontrolujeme právní stav na katastru nemovitostí (zástavy, věcná břemena) a zajistíme hladký odhad ceny.
3. Bankovní tender o nejlepší nabídku – Porovnáme závazné nabídky bank a vybereme tu s nejnižším úrokem a nejlepší metodikou.
4. Kompletace papírování a schválení – Dohlédneme na bezchybné znění úvěrové i zástavní smlouvy a zajistíme podpis.
5. Čerpání úvěru a hlídání fixace – Zkontrolujeme splnění podmínek čerpání, zápis v katastru a po celou dobu splácení hlídáme termíny fixace.